一、房产抵押贷款基本要求：1、年龄在18-60周岁；2、一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的五成到七成，别墅商铺写字楼一般为5-7成；3、房龄在20年内（少数可做30年内，多数有备用房更容易审批）；4、房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年，长可到30年；5、普通、别墅、商铺、办公楼、厂房均可操作；二、房产抵押贷款准备资料：1、房产所有人及配偶二代身份证（如有配偶则提供）；2、房产证（产权人和共有人须齐全）；3、房产所有人及配偶户口本；三、办理房屋抵押贷款需要准备以下材料：1、房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证；2、借款人身份证，户口簿；3、未婚的需提供：户籍所在地民政局出具至今未婚的证明，共1份；4、已婚的需提供：结婚证、配偶的身份证、户口簿，共3份；5、离婚的需要提供：户籍所在地民政局出具离婚后至今未婚的证明；对房屋进行评估：房屋评估机构会根据抵押房屋的位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。通常，贷款额为抵押物评估值的一半。签署抵押借款合借款人与贷款人必须共同到场，共同签署抵押借款合同。借款人需仔细阅读合同中的每一个条款，不要漏过任何一个细节，因为以后若有任何纠纷，此合同都会作为法律依据。
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